“3?17新政”以來，隨著購房資質(zhì)和貸款政策的收緊，二手房的網(wǎng)簽量正逐月下降。據(jù)統(tǒng)計，2017年三季度，北京二手房網(wǎng)簽量已降至2015年以來季度成交量最低值，交易均價也出現(xiàn)三年以來首次下滑。這里重點提下"學(xué)區(qū)房"，由于是調(diào)控重點， 曾經(jīng)的北京天價“學(xué)區(qū)房”也難逃降價命運。

比如海淀區(qū)世紀(jì)城的一套三居室，不久前的報價是1650萬元，最終1500萬元成交，降了150萬元。這個小區(qū)對口一所不錯的小學(xué)，在過去十幾年間，世紀(jì)城遠(yuǎn)大園等幾個小區(qū)都是搶手學(xué)區(qū)房，但就目前的市場來看，今年，尤其是這幾個月價格下降明顯。

除了海淀區(qū)，朝陽區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)等一些二手房也降價明顯。中原數(shù)據(jù)顯示，近2個月，北京海淀區(qū)、朝陽區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)等地區(qū)二手房平均成交價月度降幅約為1％，其中朝陽區(qū)上月環(huán)比降幅達(dá)到1.23%，海淀接近1%。以1%計算，二手房成交均價下降幅度在1000元／平。像朝陽區(qū)一所知名小學(xué)的對口學(xué)區(qū)房，單居室不到50平，前兩個月還是880萬元的報價，不久就降到了680萬元，直降200萬！降幅接近4萬／平！降價的程度可以說非常大了。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)階段學(xué)區(qū)房的降價主要是受到市場整體下降的影響，買賣雙方處于觀望情緒濃厚的時候。不過小編認(rèn)為，這對于打算購買二手房的人來說，不失為一個不錯的好時機。仔細(xì)挑選說不定就能能撿漏買到心儀的好房源?，F(xiàn)在小編帶大家看下海淀區(qū)500萬以內(nèi)的房源吧！如果你有意向其他區(qū)域的房源，也可以關(guān)注鏈家二手房頁面，更多好房等你發(fā)現(xiàn)。

一、海淀清河 清緣里中區(qū)2室1廳 總價418萬 面積65.39平米

房源內(nèi)景

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核心賣點：房子滿五年，業(yè)主家庭唯一住房，南北向，中間樓層。

交通出行：小區(qū)西邊是清河車站，有60多輛公交車，直達(dá)市內(nèi)。小區(qū)北邊就是地鐵8號線永泰莊站，出行很方便。

生活配套：小區(qū)是清河成熟社區(qū)，小區(qū)門口有兩個大超市，一個永輝，一個物美，購物便利。

房源點評：房子南北向,雙臥室都是朝南向，采光很好，主臥室朝南帶陽臺，次臥室朝南。客廳和廚房朝北的戶型。客廳帶一個小陽臺，房子整體采光很不錯，中間樓層，前后都沒有遮擋，安靜，晚上休息，沒有聲音。

二、海淀定慧寺 恩濟里小區(qū)2室1廳 總價400萬 面積43.4平米

房源內(nèi)景

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核心賣點：南北通透格局，樓層好，視野開闊，采光充足，配套設(shè)施齊全。

交通出行：小區(qū)各個門口有多輛公交車，并且北門向東563米有地鐵慈壽寺站。慈壽寺地鐵站還地鐵6號線和10號線的換乘站。去往北京各地出行方便。

小區(qū)情況：恩濟里小區(qū)是北京市十大文明社區(qū)之一，小區(qū)是半封閉式管理，小區(qū)實行的是單行車道，車輛從南門進(jìn)入，出西門出。小區(qū)內(nèi)有四個苑，分別是：安苑、定苑、幸苑和福苑。寓意：安定幸福。小區(qū)綠化30%左右，小區(qū)內(nèi)有小公園，休閑娛樂的好去處。

房源點評：戶型原始格局是全南向一居室?guī)в幸粋€閣樓和一個露臺，現(xiàn)在格局有一些變動。業(yè)主把北邊露臺全部封起來了，完全可以當(dāng)做兩居室用。

三、海淀西三旗 沁春家園2室1廳 總價470萬 面積76.7平米

房源內(nèi)景

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核心賣點：海淀產(chǎn)權(quán) 滿五唯一 南北通透 精裝修 中高層 采光充足

小區(qū)情況：沁春家園是2000年左右建成的純商品房社區(qū)，小區(qū)一共14棟樓，11棟板樓，3棟塔樓，板樓是自采暖，塔樓是市政集中供暖，板樓物業(yè)費0.9元/平，停車位地上停車150元/月，地下300元/月，生活成本低。

生活配套：沁春家園位于西三旗橋的東南角，小區(qū)西邊是京客隆超市，北邊是美廉美超市，美食有肯德基，鴨蹼鴨蹼，嘉和一品，小肥羊等，大型飯店有瀟湘府，天外天等，銀行有建行，工行，北京銀行，中國銀行等，吃穿住用行，一應(yīng)俱全。

房源點評：房子是板樓南北通透兩居室，一臥南一臥北，客廳朝南帶陽臺，廚房朝北帶陽臺，南北通透，戶型方正，采光充足。