您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 本地新聞 西安房價"降"了? 十月新獲證項目較低僅7300元/㎡
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來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:150人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-10-20 分享:
據(jù)西安市房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,9月30日—10月13日,西安僅5個項目新獲預(yù)售證。
這是進(jìn)入第四季度后,西安樓市迎來的第一波供應(yīng)。很明顯,此次獲證樓盤相較于以往少了很多。
提及原因,在預(yù)售證申領(lǐng)情況受限的情況下,一方面是房管局對樓盤申報預(yù)售證的標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格; 另一方面則是部分開發(fā)商不愿意被“限價”干脆就找借口“捂盤惜售”。
以此看來,最后一個季度許多樓盤未必能夠如期開盤。
01
此次獲證的3個住宅項目,有1個在曲江、1個在浐灞、1個在城北。區(qū)域上分布較為分散,高層的均價多在8500元/㎡左右,相比前幾個月而言可以說是“穩(wěn)中有降”,有需求的剛需購房者可以及時關(guān)注并跟進(jìn)。
就以周日開盤的 碧桂園鳳凰城 來說吧,9月份該項目的均價還在13000元/㎡左右,前段時間西安物價局公示的項目價格便已“壓低”在了10500元/㎡左右,而此次開盤成交價格僅為9000元/㎡,整體上給大家留下了一個“降價”的印象。
有參與了此次開盤的購房者對房幫透露:“都馬上開盤了,還有不少購房者匆匆趕來,現(xiàn)場估計都快有一千人了。不僅如此,新拿證的18#、19#、21#、23#四棟樓共計432套房源竟然全部賣空了,太可怕了?!?/p>
以下是該購房者提供的現(xiàn)場實況圖:
不僅是碧桂園鳳凰城,同樣在上周末首次開盤的 雅居樂錦城 亦是如此。該項目在西安物價局公示均價為10441元/㎡,但實際開盤時成交價格卻“壓低”到了 9400元/㎡ 左右。
雖然該項目就目前而言周圍環(huán)境不占優(yōu)勢,但該項目作為雅居樂入駐西安市場以來首次打造的精裝修項目,價格上確實占有不少優(yōu)勢。
當(dāng)然,除了碧桂園鳳凰城、雅居樂錦城外,同樣在上周末開盤的還有華遠(yuǎn)辰悅,8400元/㎡的價格也著實令人眼前一亮。要知道,在當(dāng)下的西安樓市,沒過萬的品牌住宅項目都是扳著手指可以數(shù)的過來的。
>>>半月僅5盤獲證 十月西安樓市要轉(zhuǎn)風(fēng)向?
02
值得關(guān)注的是,此次新獲證的3個住宅項目中,90㎡—120㎡以上的房源占絕對主力,這部分受眾既有剛需購房者,也有改善購房者。
此次推出256套的 頤馨濕地壹號 便是如此,該項目規(guī)劃中的100㎡的三室兩廳戶型占比頗高,加上區(qū)域內(nèi)環(huán)境不錯,不少剛需、改善的購房者都是其潛在客戶。
其實不僅是頤馨濕地壹號,放眼西安樓市,不少新推項目的戶型都在90㎡以上。
也由此看出,隨著人們居住需求的提高、二孩政策的開放及樓市各項利好政策的出臺,面積在90—120㎡的房源或?qū)⒊蔀榻窈笫袌龅闹髁Ξa(chǎn)品。
03
金地南湖藝境新獲證的樓棟為5幢、6幢,均為洋房系列。戶型面積在150—275㎡左右,此前在西安物價局公示的均價為15184元/平。
該項目所在的板塊內(nèi)洋房產(chǎn)品還是蠻多的,但由于金地南湖藝境距南湖較近,地段上占有優(yōu)勢,所以該項目的洋房基本上算是不愁賣。
最后,值得一提的是,據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,此次新獲證的【西安公館】項目中的1幢、2幢,理應(yīng)有841套住宅房源,但是在房幫與項目的置業(yè)顧問交流溝通時,卻被告知:該項目暫無住宅房源,僅剩商鋪在售。
呵呵噠,難道這841套房源早在獲證之前就已“放飛自我”了嗎?
>>>西安房價調(diào)整在即 都是“四環(huán)”惹的禍?
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