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買房選擇戶型時(shí) 該從哪些方面入手

來(lái)自：保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀：111人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間：2017-10-20 分享：

買房選擇戶型時(shí) 該從哪些方面入手

在選戶型的時(shí)候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯(cuò)，現(xiàn)在就讓大家打開(kāi)慧眼，識(shí)得好戶型。

看位置

1、樓位：樓房在小區(qū)的位置；

2、朝向：戶型主要房間的朝向方位；

3、采光、通風(fēng)、日照（樓盤）。

注意事項(xiàng)：一般來(lái)說(shuō)，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。

看布局

1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過(guò)廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書(shū)房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房)等；2、面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開(kāi)間進(jìn)深尺度(開(kāi)間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；注意事項(xiàng)：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。

看動(dòng)線

2、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路；2、戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁?。?、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書(shū)房；設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)：

3、主要線路的長(zhǎng)度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。

4、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說(shuō)，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開(kāi)向這條線路。

因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶型房間門安排得當(dāng)、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。

看廚衛(wèi)

廚房衛(wèi)生間考察要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備注意事項(xiàng)：

1、廚房面積不得小于6平方米；

2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；

3、人員活動(dòng)最小寬度不得小于1.2米，兩人并排；

4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問(wèn)題(油煙問(wèn)題)，共用煙道和獨(dú)立排煙；

5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)；

6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)；

7、餐桌需要的面積為每人1平方米；

8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

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