樓市一次性傳來(lái)兩大重磅消息，其中任何一條都具備對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的破局性影響力。

以迅雷不及掩耳之勢(shì)，深圳空降“棚改大招”！8月9日，深圳市住建局日前起草的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干措施(征求意見(jiàn)稿)》在網(wǎng)上流出。本次文件最大的看點(diǎn)在于：政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施+公共住房，本次棚戶改造后釋放的所有房源，無(wú)論建設(shè)、上市、分配等供應(yīng)環(huán)節(jié)，都將由國(guó)家主導(dǎo)完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)“住房公有制”主導(dǎo)的城市。

同一日，媒體報(bào)道，杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)簽約，將共同打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。這個(gè)平臺(tái)將實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評(píng)價(jià)信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋；實(shí)現(xiàn)國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源的全納入；實(shí)現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、評(píng)價(jià)、信用等信息的全共享。未來(lái)在政府主導(dǎo)的租賃體系下，民營(yíng)企業(yè)將深度參與。淘寶今后或?qū)⒊蔀槲覀冏夥康淖钪匾脚_(tái)之一。

讓我們?cè)偕晕⒒仡櫼幌麓饲暗膸讞l樓市線索：

上個(gè)月住建部聯(lián)合九部委發(fā)出《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，提出多項(xiàng)舉措，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，點(diǎn)名12個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)；

住建部明確表示“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”將納入立法，廣州、武漢、山東省接連提出了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的政策要求；

上海高調(diào)打響只租不售模式……

發(fā)現(xiàn)沒(méi)？這一條條樓市政策都打在“租賃”的關(guān)鍵點(diǎn)上，國(guó)人“有恒產(chǎn)而后有恒心”的傳統(tǒng)思維正在面臨來(lái)自現(xiàn)實(shí)的改造。

樓市的天，真的變了。

顛覆性的變革……

深圳有望成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)“住房公有制”城市

據(jù)微信公眾號(hào)“深圳看房團(tuán)”，8月9日，深圳市住建局日前起草的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干措施(征求意見(jiàn)稿)》在網(wǎng)上流出。

文件內(nèi)容顯示：深圳將加快推廣“政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施+公共住房的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施模式”。

明確規(guī)定：棚改區(qū)改造的住宅部分，除搬遷安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。

在南山、福田、羅湖、鹽田在4個(gè)區(qū)里，供應(yīng)大量的保障性住房+人才性住房，并實(shí)現(xiàn)只租不售。

此外，本次棚改的界定時(shí)間，由去年7月棚改計(jì)劃認(rèn)定的30年減少到20年。

本次文件最大的看點(diǎn)在于：政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施+公共住房，本次棚戶改造后釋放的所有房源，無(wú)論建設(shè)、上市、分配等供應(yīng)環(huán)節(jié)，都將由國(guó)家主導(dǎo)完成。

最重要的是：棚改將以保障性住房+人才性住房為主。

深圳看房團(tuán)指出，深圳共有241個(gè)城市村+1009個(gè)老破小小區(qū)，這些都可能是未來(lái)棚改的主要對(duì)象，占據(jù)了深圳的住房市場(chǎng)半壁江山，將左右未來(lái)的住房市場(chǎng)。

參考《深圳市十三五住房建設(shè)規(guī)劃》，深圳將供應(yīng)30萬(wàn)套商品住房+40萬(wàn)套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改計(jì)劃，深圳未來(lái)房屋供應(yīng)量中，政府和國(guó)企控制的政策性住房、租賃住房，將至少超過(guò)一半。

深圳也有望成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)“住房公有制”主導(dǎo)的城市。

不過(guò)，由棚戶區(qū)原住民產(chǎn)生的購(gòu)房需求可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，另外這里的租房人群也將被迫轉(zhuǎn)移。因此，短期內(nèi)需求與供應(yīng)難以對(duì)等，深圳的棚改也會(huì)影響到轄區(qū)內(nèi)甚至其他片區(qū)的房?jī)r(jià)、租金。

放言“銀行不改變，就改變銀行”的馬云入局租房市場(chǎng)

在今年7月20日，住建部聯(lián)合九部委曾經(jīng)發(fā)出《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，提出多項(xiàng)舉措，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。其中有一條舉措格外引人關(guān)注，那就是建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

作為文件點(diǎn)到的全國(guó)首批12個(gè)開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)城市之一，沈陽(yáng)隨后提出，將組建兩家國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司，通過(guò)建設(shè)、改建、收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃等方式取得房源并負(fù)責(zé)房源的租賃運(yùn)營(yíng)和管理。到2020年，國(guó)有住房租賃平臺(tái)持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。這是和南京完全不同的、由政府獨(dú)力主導(dǎo)的模式。

而杭州，作為國(guó)內(nèi)最具互聯(lián)網(wǎng)精神的城市，帶來(lái)了另一種開(kāi)放的、全面引入民營(yíng)力量的全新模式。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)在杭州市人民政府會(huì)議中心就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)舉行簽約儀式。澎湃稱，這次合作是阿里巴巴在二手房領(lǐng)域租售能力對(duì)政府的首次輸出。

簽約的具體內(nèi)容如下：

據(jù)悉，杭州將在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”的運(yùn)行基礎(chǔ)上，充分利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線上交易、評(píng)價(jià)系統(tǒng)和螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù)，創(chuàng)新打造一個(gè)功能先進(jìn)、亮點(diǎn)突出、大數(shù)據(jù)監(jiān)管與開(kāi)放式服務(wù)并舉的全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

建成后的杭州智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，將實(shí)現(xiàn)租賃環(huán)節(jié)、租賃房源、租賃信息“三個(gè)全”的目標(biāo)。即實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評(píng)價(jià)信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋；實(shí)現(xiàn)國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源的全納入；實(shí)現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、評(píng)價(jià)、信用等信息的全共享。這將有力解決租賃市場(chǎng)中房源信息不實(shí)、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租賃行為不規(guī)范等諸多痛點(diǎn)。

根據(jù)浙江在線的報(bào)道，阿里具體會(huì)從7個(gè)方面切入租賃平臺(tái)：

一是實(shí)人認(rèn)證。租賃平臺(tái)將通過(guò)實(shí)名身份驗(yàn)證及人臉識(shí)別等技術(shù)確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性。

二是全方位核驗(yàn)。租賃平臺(tái)將通過(guò)住保房管局房屋權(quán)屬核驗(yàn)與阿里巴巴驗(yàn)真服務(wù)相結(jié)合的方式，對(duì)掛牌房源實(shí)行全方位核驗(yàn)。

三是一站式服務(wù)。租賃平臺(tái)注重管理與服務(wù)并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門互聯(lián)共享，實(shí)現(xiàn)人口流動(dòng)備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務(wù)，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。

四是評(píng)價(jià)系統(tǒng)。租賃平臺(tái)將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”管理體系和阿里提供的線上評(píng)價(jià)體系，通過(guò)評(píng)價(jià)一方面鼓勵(lì)租賃主體自覺(jué)履約，規(guī)范租賃行為；另一方面將評(píng)價(jià)納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺(tái)用戶參考評(píng)估。

五是信用體系。租賃平臺(tái)將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機(jī)構(gòu)的信用體系，未來(lái)，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。

六是網(wǎng)上支付。租賃平臺(tái)將利用螞蟻金服網(wǎng)上支付技術(shù)，實(shí)現(xiàn)租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時(shí)嚴(yán)格保障資金支付安全。

七是多通道在線預(yù)約。租賃平臺(tái)開(kāi)放創(chuàng)新地打造“一個(gè)平臺(tái)兩個(gè)服務(wù)通道”。房東、租客可以使用電腦或移動(dòng)設(shè)備，通過(guò)住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實(shí)現(xiàn)智能網(wǎng)簽，極大提升效率、優(yōu)化個(gè)人體驗(yàn)。

自媒體暴財(cái)經(jīng)指出，前六條基本上是阿里已有的技術(shù)和功能，直接接入杭州市政府的租賃平臺(tái)即可。第七條則大有乾坤：“兩個(gè)通道”，一個(gè)是住保房管局，另一個(gè)是阿里巴巴。也就是說(shuō)，阿里巴巴很可能通過(guò)旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個(gè)面對(duì)用戶的端口，發(fā)揮起杭州市政府級(jí)租賃平臺(tái)交易終端之一的作用。

說(shuō)通俗一點(diǎn)，阿里在杭州市政府的租賃系統(tǒng)具備了一定的（民營(yíng)）獨(dú)占性。淘寶今后或許將成為我們租房的最重要平臺(tái)之一。

而未來(lái)，或許會(huì)有更多和阿里一樣具備認(rèn)證、支付等技術(shù)實(shí)力和數(shù)據(jù)資源的公司，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平臺(tái)。

大膽實(shí)驗(yàn)：上海開(kāi)啟只租不售模式

在深圳此次“只租不售”的棚改政策發(fā)布之前，上海已經(jīng)將兩塊租賃住房用地拍出去了。

7月24日下午，上海首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地成交，分別被上海張江（集團(tuán)）有限公司和上海嘉定新城發(fā)展有限公司以底價(jià)獲得，兩家企業(yè)均為上海的國(guó)企。

被拍得的兩幅土地分別位于浦東張江和嘉定新城，成交樓面單價(jià)分別為5569元/平方米、5950元/平方米。采用“只租不售”的模式，待項(xiàng)目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。

浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-06地塊

嘉定區(qū)嘉定新城E17-1地塊

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局和上海市浦東新區(qū)人民政府此前聯(lián)合發(fā)布的《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》（征求意見(jiàn)稿）中，明確提出了，未來(lái)科學(xué)城范圍規(guī)劃擬通過(guò)增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發(fā)、工業(yè)用地人才公寓、宿舍配套比例等，滿足科學(xué)城就業(yè)人口居住需求。

據(jù)悉，目前除了上海外，其他多地也已開(kāi)展了類似做法。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括北京、天津、廣州等城市均已實(shí)施住宅自持模式。因此，未來(lái)以各種形式為主的自持模式或成為土地拍賣市場(chǎng)的新趨勢(shì)。

而作為“千年大計(jì)”的國(guó)家級(jí)新區(qū)，雄安新區(qū)的住房制度在業(yè)內(nèi)許多人看來(lái)，大概率也將實(shí)行類似于上海的“只租不售”模式，或者保障性住房占據(jù)相當(dāng)大的供應(yīng)比例。

多地探索“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，住建部：將納入立法！

梳理近期國(guó)家及各地出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策，許多都直接或間接涉及住房租賃。

廣州首提“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”引發(fā)熱議；武漢提出要適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策措施；沈陽(yáng)則直接提出要建立承租人居住權(quán)力清單，不斷擴(kuò)大承租人權(quán)力；山東更是在全省范圍內(nèi)提出，通過(guò)健全購(gòu)租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)，落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，鼓勵(lì)新市民通過(guò)租房解決居住需求。

住建部等九部委20日發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

通知明確，各地要搭建住房租賃交易平臺(tái)、鼓勵(lì)各地通過(guò)新增用地建設(shè)租賃住房、要求各地加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度等；選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。

在中央政治局會(huì)議結(jié)束后，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)原副理事長(zhǎng)劉世錦最新撰文指出，中國(guó)今后的中速增長(zhǎng)期當(dāng)中的轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，大部分都將發(fā)生在大都市圈，所以應(yīng)高度關(guān)注大都市圈的變化。房地產(chǎn)稅是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特別是城市化進(jìn)程以及大都市圈加快發(fā)展進(jìn)程中的一項(xiàng)基本制度建設(shè)，至今仍然沒(méi)有出臺(tái)。

各大城市的樓市政策紛紛轉(zhuǎn)向發(fā)展租賃市場(chǎng)，這預(yù)告著未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的變化。

地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科目前已經(jīng)是住房租賃市場(chǎng)上少數(shù)幾個(gè)試水房企之一。萬(wàn)科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮日前稱，萬(wàn)科目前已經(jīng)開(kāi)辦長(zhǎng)租公寓1.2-1.8萬(wàn)間，計(jì)劃今年做到10萬(wàn)間。

不過(guò)，盡管“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”最近引起了廣泛關(guān)注，其實(shí)租房人的子女在當(dāng)?shù)叵硎芫徒雽W(xué)的政策，很多城市這幾年都在執(zhí)行，比如深圳、上海、天津、長(zhǎng)沙、石家莊等城市，非本地戶籍的子女，都可以在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，但是，你得積分排隊(duì)。

有石家莊的網(wǎng)友稱，他們那早就是租買同權(quán)，只要在街道辦登記的租賃合同，就可以享受就近上學(xué)，這政策實(shí)行有幾年了，但這波房?jī)r(jià)上漲照樣翻了一倍。

業(yè)內(nèi)有許多聲音指出，關(guān)鍵還是要靠教育等資源的供應(yīng)，如果不能持續(xù)增加，后面這些政策等同虛設(shè)。

有人憂房?jī)r(jià)，就有人憂庫(kù)存：合肥允許酒店式公寓“變身”學(xué)區(qū)房

安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道，合肥非住宅商品房去庫(kù)存政策呼之欲出，實(shí)際政策已擬定、伺機(jī)公布。今后，在合肥凡是購(gòu)買公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，或可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策。 ? ? ? ??

同時(shí)，合肥將對(duì)符合條件的商業(yè)、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購(gòu)或長(zhǎng)期租用。在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、不改變?cè)ㄖ庥^、確保安全的前提下，可以改造為教育培訓(xùn)、幼兒園、養(yǎng)老等公共服務(wù)用房，也可以改造為酒店式公寓以及用于社會(huì)化養(yǎng)老、文化、旅游、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等其他符合條件的經(jīng)營(yíng)性、公益類用房。同時(shí)，對(duì)符合條件的非住宅用房，可以由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行收購(gòu)，作為保障性住房使用。?

中國(guó)房地產(chǎn)將如何走？

2017博鰲房地產(chǎn)論壇8月8日在海南開(kāi)幕，本屆論壇主題為“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”。論壇上關(guān)于房地產(chǎn)有幾個(gè)重要前瞻：

未來(lái)五年Top10地產(chǎn)商的市場(chǎng)占有率達(dá)45%

摩根士丹利董事總經(jīng)理、亞太房地產(chǎn)投資銀行部主管李尤佳分析，2009、2010年間，地產(chǎn)行業(yè)Top10加起來(lái)市場(chǎng)占有率還不到7%，現(xiàn)在的市場(chǎng)占有率已經(jīng)到了31%，這個(gè)過(guò)程才花了短短的六七年，從很大程度上能夠看出這些企業(yè)的前瞻性和活躍程度。

林采宜：中國(guó)房地產(chǎn)告別暴漲時(shí)代

林采宜發(fā)表題為《中國(guó)房地產(chǎn)告別暴漲時(shí)代》的演講稱：

過(guò)去的15年，驅(qū)動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲的因素是什么？第一個(gè)是人口，是支持過(guò)去十幾年一個(gè)長(zhǎng)周期的地產(chǎn)增長(zhǎng)的最核心的動(dòng)力。第二是收入增長(zhǎng)，居民的可支配收入增加了5.5倍。第三是寬松的貨幣條件。

作為一個(gè)家庭，作為一個(gè)企業(yè)，它的負(fù)債是有上限的。負(fù)債的下降和人口的下降，都說(shuō)明過(guò)去15年支撐房地產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)的整個(gè)宏觀環(huán)境、人口環(huán)境和收入環(huán)境都已經(jīng)發(fā)生了改變。(綜合自暴財(cái)經(jīng)、深圳看房團(tuán)、澎湃新聞、浙江在線、第一地產(chǎn)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)等)