[摘要]從8月9日上午開始，鹽城市中級人民法院組織對該市鹽紡集團(tuán)一宗土地，包括市區(qū)紡園路、鹽紡路20號以及規(guī)劃雙元路南、人民路東、西兩側(cè)共4塊，總面積211823.9平方米土地進(jìn)行司法拍賣。

10日，江蘇鹽城司法網(wǎng)拍26億地塊刷新紀(jì)錄。圖為該地塊上的老國企鹽城紡織廠廠區(qū)一角。姜振軍攝

江蘇鹽城土地市場被一場司法網(wǎng)拍引燃，26億元的成交價震驚業(yè)界。11日記者采訪了解到，對“天價”地塊上原有企業(yè)的處置以及“天價”地塊所引發(fā)的樓市效應(yīng)，是當(dāng)?shù)孛癖娖毡殛P(guān)心的話題。

從8月9日上午開始，鹽城市中級人民法院組織對該市鹽紡集團(tuán)一宗土地，包括市區(qū)紡園路、鹽紡路20號以及規(guī)劃雙元路南、人民路東、西兩側(cè)共4塊，總面積211823.9平方米土地進(jìn)行司法拍賣。至8月10日下午4點(diǎn)半，經(jīng)過901個回合競拍，其中延時競拍783次，上述地塊使用權(quán)在阿里巴巴旗下拍賣平臺的競拍結(jié)束。這場競拍持續(xù)了30小時30分鐘，起拍價16.668億，最終以人民幣26.328億的價格成交價，溢價9.66億，溢價率57.955%。這一價格，刷新了我國網(wǎng)絡(luò)拍賣單筆成效的最高紀(jì)錄，被媒體稱為“天價”。

10日，江蘇鹽城司法網(wǎng)拍26億地塊刷新紀(jì)錄。圖為該地塊一部分鳥瞰。姜振軍 攝

在鹽城當(dāng)?shù)?，上述拍賣地塊因是原老國企鹽城紡織廠而深受市民關(guān)注?！拔覀兏P(guān)心廠子的命運(yùn)?！?1日，站在此次拍賣地塊的人民路邊，一位原鹽城市紡織廠的老工人說。

據(jù)了解，2006年，原鹽城市紡織廠被江蘇東達(dá)集團(tuán)股份公司收購，而江蘇東達(dá)集團(tuán)股份公司控股的東飛馬佐里紡機(jī)有限公司，于2012至2015年先后與有關(guān)銀行簽訂合同，并且以4塊土地的使用權(quán)作為抵押，獲得億萬元貸款，可是到期后并未償還，導(dǎo)致了此次司法拍賣。

有知情人告訴記者，十多年前的改制沒能改變鹽城市紡織廠這個老國企的命運(yùn)，企業(yè)的遺留問題很多，“這次土地被高價拍賣，希望能把以前的問題給順利解決了?！?/p>

高達(dá)26億元的土地成交價，對房價的影響毋庸置疑，更多的民眾關(guān)心此地塊今后的房價。在當(dāng)?shù)厣缃痪W(wǎng)絡(luò)，“賣地?zé)帷薄胺績r要飆升”成為很多人的擔(dān)憂。

該地塊的最終“得主”鹽城市房屋投資經(jīng)營有限公司有關(guān)人士對媒體表示，拍得的這塊地共300多畝，每畝的平均價格828萬?！斑€沒有詳細(xì)規(guī)劃，如果容積率是2.5左右，那么樓面價應(yīng)該在5000多元，因?yàn)槭敲?，上面還有幾棟舊廠房，如果要拆遷還會有少量的拆遷成本?！睋?jù)該人士介紹，該塊地的規(guī)劃為商住項(xiàng)目，地塊旁邊有小學(xué)、醫(yī)院，根據(jù)鹽城現(xiàn)有的房價分析，建成后每平方米可以賣到1.2萬元左右。

鹽紡地塊位于老城區(qū)，江蘇某置業(yè)公司銷售總監(jiān)楊先生對此稱，四地塊總面積211823.9平方米，最終成交總價為26.328億元，在主城區(qū)位置，這樣的價格并不算高。而記者了解到，鹽城房地產(chǎn)市場8月最新報價達(dá)1.2萬元/平方米的樓盤屢見不鮮。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，上半年，包括鹽城在內(nèi)的全國21個熱點(diǎn)三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%。分析人士認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控，一二線核心城市的土地?zé)嵴D(zhuǎn)移到三四線城市。