去過天津的游客，對(duì)位于和平區(qū)赤峰道64號(hào)的瓷房子應(yīng)該并不陌生，有的人認(rèn)為這幢內(nèi)外由古瓷片、古瓷瓶裝修而成的建筑物頗為怪異，有的人卻認(rèn)為瓷房子是一幢驚艷的“藝術(shù)品”與文物。就在近日，瓷房子卻卷入了一場拍賣風(fēng)波，記者了解到，事件背后是因一手打造瓷房子的張連志因一場早年的債務(wù)糾紛所導(dǎo)致。這幢建筑原本將于明天以1.4億余元在淘寶司法平臺(tái)拍賣，但就在昨天法院以“出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)撤回拍賣的相關(guān)情形”為由，決定撤回本次瓷房子的拍賣。

瓷片裝修黃氏故居

瓷房子的前身，是近代中國外交家黃榮良的故居。2001年，張連志開始粘貼古瓷片。2002年，他正式辦理了購買和平區(qū)赤峰道64號(hào)房屋的手續(xù)，并簽訂了房產(chǎn)買賣合同。

合同顯示：買方“天津市粵唯鮮娛樂苑集團(tuán)有限公司”購買“天津市和平區(qū)市場建設(shè)服務(wù)中心”所有房產(chǎn)坐落于和平區(qū)赤峰道64號(hào)房。后張連志決定將這座房子改建成一座瓷樓。

據(jù)張連志統(tǒng)計(jì)，截至2002年，瓷房子先后用去7億多片古瓷片、1.3萬多個(gè)古瓷瓶和4000多個(gè)古瓷盤碗。2003年，張連志申請(qǐng)了天津首批3家博物館，分別為古雅博物館（赤峰道64號(hào)一、二層房屋）、雋禎博物館（和平區(qū)赤峰道64號(hào)三、四層房屋）以及華蘊(yùn)博物館。2011年3月，天津市和平區(qū)文化和旅游局同意核準(zhǔn)其為AAA級(jí)旅游景區(qū)。

外部融資惹出風(fēng)波

張連志稱，為建造瓷房子，他欠款7000萬元。為此，2012年7月，張連志決定用赤峰道64號(hào)房屋（瓷房子）產(chǎn)權(quán)作抵押，向一家名為鑫澤的小額貸款公司融資貸款1億元。

張連志方面稱，2012年7月23日，雙方簽訂了貸款合同，貸款金額5000萬元，月息2%。同年10月17日，雙方再次簽訂貸款合同，貸款5000萬元，月息2%。

一段時(shí)間后，鑫澤公司要求張連志還款，但對(duì)于借款實(shí)際到賬數(shù)額，雙方有了分歧。按張連志的說法，兩筆實(shí)際借款僅有5751.88萬元。但鑫澤公司堅(jiān)稱，實(shí)際出借1億元，并手握20份有張連志簽字、粵唯鮮公司蓋章，每份分別為500萬元的借款合同。

申請(qǐng)強(qiáng)執(zhí)首次和解

2013年7月15日，鑫澤公司向東麗區(qū)法院遞交了20份訴狀，要求被告償還1億元的借款本金及利息；7月23日，鑫澤公司遞交保全申請(qǐng)書，8月7日又遞交了查封申請(qǐng)書，請(qǐng)求法院查封和平區(qū)赤峰道64號(hào)（瓷房子）及睦南道71、73（新59號(hào)）（疙瘩樓）兩處房產(chǎn)。

后鑫澤公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，粵唯鮮公司及張連志向天津市二中院申請(qǐng)?jiān)賹?，其間雙方達(dá)成第一次執(zhí)行和解協(xié)議。

兩次拍賣因價(jià)夭折

去年7月7日，東麗區(qū)法院分別以“拒不履行生效文書，拒絕申報(bào)財(cái)產(chǎn)”為由將張連志拘留。8月17日，張連志與鑫澤公司簽訂第二次執(zhí)行和解協(xié)議，并于當(dāng)日還款500萬元。

據(jù)了解，上個(gè)月瓷房子曾經(jīng)進(jìn)行過兩次拍賣，其間均因拍賣價(jià)格有待商榷而撤回。根據(jù)此前淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)顯示，瓷房子本計(jì)劃于明日拍賣。標(biāo)的物介紹一欄顯示，瓷房子建筑總面積為2677.49平方米，土地用途為商務(wù)金融用地。天津中量房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司出具的房地產(chǎn)糾紛估價(jià)報(bào)告顯示，瓷房子平均單價(jià)為52471元/建筑平方米，合計(jì)1.4049億元。但不包含室內(nèi)室外文物及瓷器裝飾價(jià)值。

法院決定撤回拍賣

張連志方代理律師北京京師律師事務(wù)所王殿學(xué)認(rèn)為，1.4億余元的拍賣價(jià)格明顯偏低。他表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拍賣的多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴(yán)重減損其價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)合并拍賣?！按煞孔由纤街拇善糠謱儆诜课莶豢煞指畹闹匾M成部分，非經(jīng)毀損或者變更其性質(zhì)，瓷片與房屋在使用上不可分離，兩者應(yīng)當(dāng)具有相同的物權(quán)歸屬?！?/p>

不過也有觀點(diǎn)稱，張連志對(duì)瓷房子外貌進(jìn)行裝修改變的行為違反了天津市的相關(guān)規(guī)定，屬于改變建筑外部造型、飾面材料和色彩的違法行為。

對(duì)此王殿學(xué)回應(yīng)，瓷房子貼瓷是發(fā)生在2001年至2002年之間。但黃榮良故居被認(rèn)定為是文物是在2004年，被認(rèn)定為歷史風(fēng)貌建筑是在2005年，是施工期間相關(guān)條例尚未出臺(tái)，因此不存在違反的情況。

記者注意到，根據(jù)一份鑫澤公司與粵唯鮮公司、張連志本人簽訂的執(zhí)行和解協(xié)議顯示，后者應(yīng)在拍賣之前，有義務(wù)協(xié)助將上述房產(chǎn)中所有瓷片等裝修材料、辦公用品、家具、古董、陳列品等物品進(jìn)行清場配合拍賣，截至拍賣日不清場視為放棄權(quán)利，前者有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處置，并對(duì)由此發(fā)生的損壞、丟失概不負(fù)責(zé)。

王殿學(xué)表示，近日粵唯鮮公司及張連志本人已向東麗區(qū)法院執(zhí)行局提交解除查封申請(qǐng)書，申請(qǐng)解除和平區(qū)睦南道71、73（新59號(hào)）房屋的查封，并向東麗區(qū)法院執(zhí)行局提交中止拍賣申請(qǐng)書，申請(qǐng)中止拍賣天津市和平區(qū)赤峰道64號(hào)房屋。

張連志方另一代理人龐理鵬回應(yīng)稱，該協(xié)議是張連志在被拘留期間被迫簽訂的，因此違背其個(gè)人意愿，這份和解協(xié)議應(yīng)屬無效?！皬牧硪环矫嬷v，瓷房子本身是博物館，根據(jù)相關(guān)規(guī)定不應(yīng)該拍賣，這個(gè)條款也沒有效力。”

昨天下午，龐理鵬向記者展示了東麗區(qū)法院剛剛作出的執(zhí)行決定書，決定書顯示“現(xiàn)因出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)撤回拍賣的相關(guān)情形”，依照相關(guān)規(guī)定決定撤回瓷房子的拍賣。

■專家拍案

執(zhí)行特殊標(biāo)的物應(yīng)嚴(yán)格限制

在有的人眼中，瓷房子過于怪誕，而在另一些人眼中，它是一件藝術(shù)品。但無論如何，瓷房子確實(shí)被付諸了大筆資金進(jìn)行裝修。因此，對(duì)于瓷房子1.4億余元的拍賣價(jià)格，成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

中國人民大學(xué)法學(xué)院教授肖建國認(rèn)為，本案的執(zhí)行標(biāo)的是一個(gè)特殊標(biāo)的物，它跟一般的商品房不一樣，它是非居住用房，又是非國有的，而且它還是3A級(jí)景區(qū)?！霸谶@種情況下，對(duì)標(biāo)的物的執(zhí)行包括評(píng)估和拍賣，應(yīng)該有嚴(yán)格的限制。”他稱，標(biāo)的物雖系黃氏故居，但它的價(jià)格不僅是故居，因?yàn)楹髞淼脑鲋敌袨?，使得房子已?jīng)跟一般的標(biāo)的物不一樣。目前已經(jīng)貼上去的這些瓷片，實(shí)際上已經(jīng)無法切割開來。

應(yīng)以不可移動(dòng)文物進(jìn)行評(píng)估

北京航空航天大學(xué)法學(xué)院院長龍衛(wèi)球認(rèn)為，裝修瓷房子的行為，在民法上應(yīng)定義為做了一個(gè)“天賦工作”?！疤熨x工作既有簡單的附和，就是把東西貼上去，同時(shí)還有一個(gè)增值，不光是簡單的裝修、裝飾。實(shí)際上建筑物發(fā)生了一個(gè)變化。”龍衛(wèi)球認(rèn)為，對(duì)這樣建筑物，不應(yīng)簡單對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，要使用不可移動(dòng)文物的方式進(jìn)行評(píng)估，這才較為合理。

房屋瓷片由當(dāng)事人協(xié)商解決

不過北京盈科律師事務(wù)所李娜律師認(rèn)為，瓷房子系借款抵押物，擔(dān)保合法，法院強(qiáng)執(zhí)并無不妥?！爱?dāng)事人若主張簽訂協(xié)議的意思表示不自由，應(yīng)由其承擔(dān)舉證責(zé)任，否則將承擔(dān)舉證不利的后果?！?br>

此外李娜認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有國有不可移動(dòng)文物的附屬構(gòu)件不能上拍?！按煞孔与m然是不可移動(dòng)文物，但它的產(chǎn)權(quán)為私有，為房主個(gè)人所有，屬于非國有，是可以拍賣的?！辈贿^李娜也認(rèn)為，根據(jù)規(guī)定，拍賣多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴(yán)重減損其價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)合并拍賣?！耙?yàn)樯婕胺课荽善脑u(píng)估要很細(xì)致，畢竟房子的每一瓷片的年代不一樣，價(jià)值也就不一樣。另外，房子有個(gè)數(shù)量龐大的古董瓷片，品質(zhì)參差不齊，有真有假，法院要完全在評(píng)估后再拍賣難度可想而知，瓷片的問題最好由當(dāng)事人自行協(xié)商解決?！?/p>