如果樓市崩盤欠銀行的房貸還要還嗎?

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-02-13 17:44:42

關(guān)于房價的漲跌,幾乎每年都有人進(jìn)行林林總總的預(yù)測,在高昂的房價面前,盼跌的始終不在少數(shù)。今天我們不去討論房價究竟會不會大跌,假如房價跌了,那么購房者從銀行借來的房貸還要還嗎?

　　借款合同怎么說?

　　首先,房貸又稱為房屋抵押貸款,顧名思義是購房者以繳納了一定比例首付款的房屋為抵押物向銀行進(jìn)行貸款。那么根據(jù)購房者在辦理按揭貸款時和銀行簽訂的《按揭抵押貸款合同》規(guī)定:在還款期間,由于乙方(貸款申請方)的過錯或其他原因造成抵押物(多為房產(chǎn))的價值減少,乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方(銀行)提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,否則,甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價值減少部分的本息。

　　如果乙方既不提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本息,銀行有權(quán)宣布貸款提前到期,要求借款人提前清償全部貸款本息,通常就是銀行直接拍賣購房者所抵押的房產(chǎn),以售房款清償未還清的貸款。

　　開發(fā)商真的會收走房子?

　　上述我們介紹了貸款合同中關(guān)于抵押物價值的規(guī)定,但是房價下跌是否真的一定會造成銀行強(qiáng)行拍賣房產(chǎn)?答案卻是否定的。原因很簡單,我們以一套100萬元為例,如果購房者向銀行貸款70萬,一年后房子貶值,價值僅剩60萬元,那么此時,銀行可以要求購房者追加約6萬元的差額。如果購房者不愿追加擔(dān)保,那么銀行就有權(quán)對房屋進(jìn)行拍賣。然后,這時市價僅60萬的房產(chǎn)通過拍賣實際又能拿到多少錢呢?如果房主還有還款意向,相比拿走低價的房屋,銀行還是更愿意讓購房者維持月供。

　　真的還不上錢怎么辦?

　　如果購房者因為個人和家庭原因,真的無法按期還款,有三種方式可以解決。

　　1、申請延期還款

　　當(dāng)購房者出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)困難,的確無力按期還款時,是可以向銀行提出延長借款期限的書面申請的,經(jīng)銀行批準(zhǔn)后就可以簽訂延期協(xié)議,減少每月的還款額。

　　2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋

　　如果是經(jīng)濟(jì)面臨比較大的危機(jī),那就要考慮出售房屋了,雖然會有一定的損失,但相對銀行拍賣的損失還是要小得多,售房款歸還銀行后由新的買家和銀行重新簽訂貸款合同。

　　3、銀行拍賣

　　銀行拍賣的價格通常會低于市場價,拍賣所得金額在扣除了欠銀行的款項后,其他會歸還給貸款人。