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北京樓市連續(xù)降溫,整體一線城市穩(wěn)定性好

來(lái)自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:315人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2019-06-12 分享:

【北京樓市連續(xù)降溫,整體一線城市穩(wěn)定性好】一直以來(lái)樓市的調(diào)控政策都在積極的應(yīng)對(duì)當(dāng)下情況,而北京樓市雖然連續(xù)降溫2個(gè)月,但是整體的穩(wěn)定性還是比較好的。為此,關(guān)于北京樓市連續(xù)降溫的相關(guān)內(nèi)容,下面我們就來(lái)詳細(xì)的了解一下,希望對(duì)大家有所幫助。

北京樓市連續(xù)降溫-保駕護(hù)航裝修網(wǎng)

據(jù)了解,北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,5月北京二手住宅網(wǎng)簽量13764套,環(huán)比上個(gè)月下降4.7%,與去年4月份同比下降24%。這也是本季度以來(lái),連續(xù)第二個(gè)月網(wǎng)簽量下滑。

6月樓市能否入夏?58安居客首席分析師張波告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,6月樓市退燒在二線以下城市體現(xiàn)更為明顯。從安居客線上的二手房數(shù)據(jù)來(lái)看,一線城市漲跌各現(xiàn),6月上旬二手房掛牌價(jià)格中,上海環(huán)比5月上漲0.29%,北京環(huán)比上漲0.25%,深圳環(huán)比下降0.42%,廣州環(huán)比下降0.13%。二線城市則分化明顯,鄭州環(huán)比上漲0.04%、成都環(huán)比上漲0.51%、重慶環(huán)比上漲0.41%、杭州環(huán)比下降0.01%、長(zhǎng)沙環(huán)比下降0.1%、??诃h(huán)比下降0.38%。

“北京降溫更多體現(xiàn)在二手房成交量減,二手房?jī)r(jià)則依然保持小幅上升態(tài)勢(shì)。因此,6月北京極難說(shuō)入夏。當(dāng)然,整體一線城市樓市的穩(wěn)定性要好于二線城市。”張波說(shuō)。

議價(jià)房源占比96%

就價(jià)格走勢(shì)來(lái)看,5月成交均價(jià)和上個(gè)月相比亦有所下降。5月份,麥田二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降1.1%,二手住宅掛牌價(jià)格環(huán)比上個(gè)月下降0.6%。從房源成交價(jià)格來(lái)看,5月成交房源中降價(jià)房源比例占比為96%(較上個(gè)月上升2個(gè)百分點(diǎn)),整體降價(jià)幅度為5%(和上個(gè)月相當(dāng))??梢钥闯?,買賣雙方之間的價(jià)格博弈在加重,賣方降價(jià)達(dá)不到買方心理價(jià)位依然很難成交。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)研了部分中介門店。經(jīng)紀(jì)人普遍反映,整體來(lái)看,3月份市場(chǎng)成交量表現(xiàn)不錯(cuò),但4、5月,成交量和價(jià)格都在下滑。近兩個(gè)月購(gòu)房客戶主要是剛需或者改善性需求,而這其中以剛需、小戶型成交為主。當(dāng)前成交的房源中,議價(jià)空間普遍存在?!芭e個(gè)例子,掛牌價(jià)310萬(wàn),最后房源的成交價(jià)可能就在300萬(wàn)左右?!蔽覑?ài)我家豐臺(tái)方莊某店面店長(zhǎng)說(shuō)。

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以鏈家經(jīng)紀(jì)人許明近期經(jīng)手的二手房為例,“最近接手的成交案例是櫻花園小區(qū)一個(gè)頂層的南北向兩居室。業(yè)主出于換房需求掛牌出售,因?yàn)榉吭磳儆陧攲?,價(jià)格相對(duì)便宜。掛牌總價(jià)為485.61萬(wàn),最終成交價(jià)格為446萬(wàn),均價(jià)7.3萬(wàn)元/平方米。由于業(yè)主報(bào)價(jià)合理,成交很快,從看房到確定成交雙方一共花了10天時(shí)間?!?

麥田房產(chǎn)認(rèn)為,5月北京市場(chǎng)表現(xiàn)完全符合市場(chǎng)預(yù)期。市場(chǎng)交易量小幅下降,主要原因在于,在政策層面上,對(duì)需求有實(shí)質(zhì)性影響的“認(rèn)房又認(rèn)貸”銀行信貸政策未出現(xiàn)變化,置換需求這類市場(chǎng)成交的主力仍受入市門檻所制約。在3月份“小陽(yáng)春”階段性集中釋放之后,市場(chǎng)需求小幅回落是正常且理性的市場(chǎng)表現(xiàn)。在需求平穩(wěn)波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境下,由于受成交結(jié)構(gòu)影響,價(jià)格在不同月份出現(xiàn)小幅上下波動(dòng)是市場(chǎng)的正常走勢(shì)。

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