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土地供應(yīng)加速 前九月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比猛增8.1%

來自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:114人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-10-22 分享:

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京10月19日訊 今年以來,隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)加碼,各大主要城市的土地供應(yīng)正在不斷增加,由此帶動的投資規(guī)模也迅速擴大。根據(jù)國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的數(shù)據(jù),今年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.06億元,同比增長8.1%,增速較1-8月份提高0.2%。

在多輪限購限貸等調(diào)控政策密集頻出的同時,增加土地供應(yīng)等供給側(cè)穩(wěn)定樓市的措施也在提速。隨著一二線城市陸續(xù)完成去庫存任務(wù),為了抑制房地產(chǎn)市場價格的上漲,在國土部以及各省市督促下,今年熱點城市從過去的“減法”調(diào)控轉(zhuǎn)向“加法”,土地供應(yīng)全面加速。

根據(jù)媒體報道,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測顯示,截至今年9月份, 50個典型城市土地儲備面積為64040萬平方米,環(huán)比增長5%,同比增長13%。土地儲備規(guī)模的上升,得益于自去年以來的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革導(dǎo)向,部分預(yù)售商品房庫存規(guī)模不足的城市均加大了供地的節(jié)奏,進而擴大了土地儲備的規(guī)模。

以北京為例,今年3月以來,為配合北京樓市新政,北京土地供應(yīng)節(jié)奏明顯加快。在9月30日《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實施后,截至10月13日,北京市已經(jīng)成交52宗住宅用地,累計規(guī)劃面積達650萬平方米,相比2016年全年上漲196%。而根據(jù)北京市今年4月7日發(fā)布的新供地計劃,2017年北京計劃供應(yīng)住宅用地將達到1200公頃。

土地供應(yīng)的加速投射到了投資端。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2015年和2016年,全國房地產(chǎn)投資增速分別為1.0%和6.9%。進入2017年,該數(shù)據(jù)繼續(xù)攀高,到4月達到峰值9.3%,創(chuàng)下了自2015年3月以來的最高記錄。

對此,上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進認為:“庫存規(guī)模的大幅縮減,使得房地產(chǎn)企業(yè)有了加大投資的動力。今年以來,房企在熱點城市拿地和開工的積極性明顯提高,加之三四線城市棚改發(fā)力,使得房地產(chǎn)投資維持在相對較高的增速?!?/p>

根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù),房企拿地的力度正在不斷上升。1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米,同比增長12.2%,增速比1-8月份提高2.1%;土地成交價款8149億元,增長46.3%,增速提高3.6%。

嚴躍進表示,由于有著強勁的支撐,預(yù)計年底的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會維持在5%以上。光大證券也預(yù)測,全年地產(chǎn)投資額約10.8萬億元,同比增長約為5.1%。