這是本微收到的一個比較典型的“返鄉(xiāng)置業(yè)”的案例。作者因想“回老家發(fā)展和生活”而在西安買房，考慮的時間比較長，2014年萌發(fā)念頭，2017年8月才買了，有3年左右時間；買房過程也較為曲折，看了不少樓盤，最終買了一套二手房，心愿得遂。

作者為何在在2017年買了房，有哪些考慮可資借鑒？以下為來稿，編發(fā)時略有調(diào)整和刪節(jié)。

本人今年32歲，自小在寶雞出生長大，上大學(xué)是在新疆烏魯木齊，畢業(yè)后就在南疆一座城市的某銀行上班，至今已有9年時間。

開始產(chǎn)生在西安買房的念頭是在2014年，起因有兩個，一是父親已退休在家，那段時間父母身體不佳，住了一段時間醫(yī)院，我們姐弟幾人均不在身邊，沒法照顧，為此深感愧疚。第二個原因則是在外地待久了，不知不覺中對家鄉(xiāng)有了更強(qiáng)烈的期望，就想著趁早打算，回老家發(fā)展和生活。

恰好2014年是我結(jié)婚的一年，媳婦是從小在新疆出生的四川人?；楹蟛痪梦揖蛯⑽蚁朐谖靼操I房，回去發(fā)展的念頭告訴了她，起初她有些猶豫，提議去成都或是四川遂寧（是她的籍貫地），但態(tài)度不算堅決，幾經(jīng)波折，不久也就同意了我的提議，這事就算初步定下來了。

婚后家里許多事，媳婦2015年從單位辭職自己開店，2016年計劃要小孩，再加上手頭資金也不寬裕，就沒太著急買房（現(xiàn)在想想有些后悔，那時西安的房價在5000-6000元/㎡之間，接近現(xiàn)在價格的一半。但房價這種事誰知道呢？），最終計劃在2017年搞定買房的事。

一、提前關(guān)注早做準(zhǔn)備是基礎(chǔ)。由于我身在外地，距離遙遠(yuǎn)，跑一趟西安耗時費事不說，各類開銷也不是小數(shù)目，因此我自2016年上半年就開始準(zhǔn)備，在微信上搜索添加了多個與西安有關(guān)的微信公眾號，以便能及時掌握有關(guān)西安的各類消息，其中就有“西安樓市”微信公眾號。

通過一段時間的持續(xù)關(guān)注，漸漸對西安樓市的價格分布、供銷數(shù)據(jù)、政策走向有了一個大致的了解，對在西安購房需要注意的問題也有了些許準(zhǔn)備。在買完房后回想一下，提前準(zhǔn)備對自己買房還是有不小的幫助，提高了后續(xù)看房的針對性和效率。

由于我們從計劃買房到最終實施，時間跨度較長（2014年-2017年），期間西安的樓市發(fā)生了可以說是翻天覆地的變化，這種變化不光表現(xiàn)在房價飛速上漲（尤其是2016年底到2017年上半年），還有一個重要內(nèi)容就是西安市政府開始對樓市進(jìn)行調(diào)控了。

先是2017年6.28新政明確提出對外地人限購，后又陸續(xù)出臺限售政策。剛一得知6.28限購新政，我內(nèi)心忽然焦急起來，幸好自己之前就一直關(guān)注西安的落戶政策，西安市政府在2017年3月底出臺了落戶新政，自己符合大學(xué)生落戶政策，但受限購政策的影響，自己必須先辦落戶，獲取購房資格后才能買房，平空多出了一件事，又要花時間去辦落戶的事。

最終我先通過掌上戶籍室申請社區(qū)集體戶落戶預(yù)審，在補充了一次資料后預(yù)審?fù)ㄟ^，隨后我將資料及證件原件寄去寶雞，讓表弟帶到西安，交到未央?yún)^(qū)某派出所。最終辦理完落戶已經(jīng)到了9月11日，前后歷時四十余天。

二、目標(biāo)明確，定位清晰是買房的關(guān)鍵。在去西安前早就和媳婦商量好在城北未央?yún)^(qū)買房，最好在地鐵沿線，理由是距離高鐵站西安北站近（起初還沒有修建北客站到西安咸陽國際機(jī)場軌道交通的消息），這樣回寶雞老家既近又方便，出門游玩坐高鐵也省事許多，再者距離西安咸陽國際機(jī)場也不遠(yuǎn)，交通的便利性很突出。

直到2017年前后才知道有關(guān)修建西安北客站到機(jī)場軌道交通的消息，這更加堅定了我在城北買房的決心。

2017年8月初，我在單位請好了探親假，假期從8月12日到8月底共20天。媳婦因為帶小孩在家，我一人乘機(jī)于12號晚上到達(dá)西安看房，借住在一個朋友租住的房子里。

前期我雖然看了不少有關(guān)西安樓盤的消息，但也只是簡單看看，因為沒有針對性的細(xì)看，沒有實地了解對比，因此剛到西安的幾天時間我只能通過網(wǎng)上先查看各樓盤項目情況。

一查一篩選嚇一跳，未央?yún)^(qū)在售的樓盤數(shù)量相對城南、城東區(qū)域偏少，再逐個點開看樓盤詳細(xì)情況，要么價格高出自己的預(yù)算（我們的預(yù)算是房屋總價100萬上下），要么面積戶型與預(yù)期差異太大（我們打算買三居，面積在100平方米以上），或所售房屋為公寓（產(chǎn)權(quán)期限等與普通商品房有區(qū)別），或所售樓盤為尾盤，加上樓盤位置不佳，均不滿意。

又查看了多個房產(chǎn)網(wǎng)，網(wǎng)上的信息大同小異。無奈之下，只好先擴(kuò)大搜索范圍，關(guān)注點放寬到城東和城西（城南房價太高，沒考慮），初步選了幾個樓盤，分幾天時間跑，每天早早出門轉(zhuǎn)乘地鐵到現(xiàn)場去看。

一個位于浐灞的項目，距離地鐵站約一公里，中午時分，感覺路上空蕩蕩的見不到幾個人影。進(jìn)售樓部一問，自己中意的面積戶型的房子早已賣完，現(xiàn)在在售的只有洋房（面積在200平方米及以上的復(fù)式房），無奈失望而歸。

隨后又去看了位于城西三環(huán)高架旁的一個樓盤，樓盤正在施工臨近封頂，在工地門口問了售樓部的地方，在附件一站的地鐵站口，于是趕過去，經(jīng)過銷售顧問的介紹得知，這個樓盤是尾盤，在低樓層有不多的幾套房待售，價格每平米在8000上下，相對較低。由于樓盤臨近高架橋，心里擔(dān)心噪音污染。最后向銷售顧問要了樓盤項目的宣傳資料、聯(lián)系方式以及銀行按揭用的收入證明資料等，詳細(xì)打聽了辦理按揭貸款的流程和細(xì)節(jié)，一一記錄好，隨后返回住處。

誰知當(dāng)晚就發(fā)生了變故，給朋友說了白天看房的大致情況，他們上網(wǎng)查了查發(fā)現(xiàn)該樓盤前期業(yè)主有拒絕收房，集體維權(quán)的消息，包括客廳窗戶不能打開等問題，又聯(lián)想到該開發(fā)商雖然是國企，但在開發(fā)領(lǐng)域畢竟不是名企大公司，買房是大事，加上時間有限，為謹(jǐn)慎起見就放棄了該樓盤（后期該樓盤銷售人員先后三次打電話問我考慮的怎么樣）。一個禮拜下來看房一無所獲，內(nèi)心不免焦急起來。

不得已，為了買到心儀位置和性價比的房子，我只有轉(zhuǎn)變方法，轉(zhuǎn)而通過中介門店尋求突破。

第二天出門換乘地鐵到北客站，在附近走了一圈，感覺路遠(yuǎn)人少，好半天看到一個樓盤也是在住樓盤，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看著在建的樓盤，也看不到售樓部的字樣，心想這樣走著看房太累，就又打的到未央路行政服務(wù)中心地鐵站下車，找了一家房屋中介門店進(jìn)去碰運氣，一問得知他們沒有新樓盤，只有二手房信息。

出門又到隔壁另一家中介門店，也說附近幾條街區(qū)范圍內(nèi)沒有在售新盤，好在中介小伙子和我一般年紀(jì)，30歲上下，挺有耐心的，看我不著急走，就又推薦了幾套毛坯現(xiàn)房（一些樓盤的尾盤或購房者購買后未裝修再出售的），聽完了靜下心一想也不是不行，現(xiàn)房有現(xiàn)房的好處，可以看到房子乃至小區(qū)的全貌，對小區(qū)的實際配套和物業(yè)情況也可以有個很直觀的了解，于是答應(yīng)看房。

當(dāng)天中介小伙子騎電動車帶我看了兩套房，一個六樓一個30樓，感覺還比較滿意，兩個小區(qū)環(huán)境均可，周邊配套規(guī)劃等都比較齊全，一套面積在100平米上下，一套面積137平米，總價均在100萬上下，基本都在我們自己的規(guī)劃預(yù)算范圍內(nèi)，一邊看一邊拍照拍視頻，等回去后發(fā)給媳婦看。

看完后留了中介小伙子的電話，晚上就給媳婦說了情況，詳細(xì)向她說了位置、地鐵（2號線和4號線）、周邊單位（市政府、市中醫(yī)院）、環(huán)境（城市運動公園）等，第二天就商定了要買位于六樓的那套房子。隨后就是交定金，交首付，交按揭資料。

辦理按揭過程中也出現(xiàn)了些情況，由于在外地，媳婦不方便到西安辦按揭手續(xù)，原本和中介及樓盤銷售人員商量好辦理授權(quán)公證后由我全權(quán)辦理按揭事宜，最終到簽署按揭貸款資料時，銀行的工作人員答復(fù)是外地公證不認(rèn)可，只能是未央?yún)^(qū)的公證書才能受理，否則沒法核實真?zhèn)巍?/p>

不得已，媳婦又在10月9日趕到西安，在10日辦理了貸款面簽手續(xù)，同時還抽空去房子里面看了看，除了客廳因戶型遮擋的原因采光有些受影響（這一點前期已經(jīng)給媳婦說過），其他方面都很滿意。至此買房一事的前段工作全部結(jié)束，后續(xù)就等購房資格審核及網(wǎng)簽手續(xù)后按月還貸款。

現(xiàn)在回頭想想此次在西安買房的事，前后兩個月時間，時間稍長（辦理落戶比之前預(yù)計的耗時多了不少），中間也有曲折，但好歹完成了一件大事。

對于在西安買房，就幾點體會：一是早關(guān)注，早準(zhǔn)備，這樣可以省掉后續(xù)的好多麻煩事；二是要有大致的一個定位，包括位置（含小區(qū)位置、樓層、朝向等）、周邊配套等等，以及政府的政策（尤其是外地購房者），在實地的看房過程中要通過對比篩選快速做出判斷，既不能盲目下結(jié)論交錢，也不能打持久戰(zhàn)（有時候看的越多越盲目），綜合自身的條件和需求進(jìn)行權(quán)衡匹配，總體進(jìn)行把握，不能求全求美，那樣很可能會讓人失望，畢竟又要房子好、位置好、價格還便宜，誰都知道那是基本不可能的。