“最近房貸利率又漲了嗎？”

記者近期每隔幾天就會聽到這樣的詢問。在房貸利率開始演繹持續(xù)上升趨勢之后，讓不少有購房計劃的市民們仿佛患上了焦慮癥。

那么，

房貸利率究竟上升了多少？

超九成銀行已無首套利率優(yōu)惠

根據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)：7月全國533家銀行中，超九成銀行已無利率優(yōu)惠。其中364家銀行執(zhí)行基準利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。

首套房貸利率優(yōu)惠已成“稀有產品”

從趨勢圖可見，7月二線城市首套利率已多數(shù)破五，而一線城市包括深圳在內，房貸利率也在向5%靠近。

北京與廣州在2016年7月至2017年1月之間保持著相近的利率水平，穩(wěn)定在4.20%左右。1月以后北京首套利率先大幅上升，一直處在同類高點位置；3月以后廣州出現(xiàn)大幅上升，較北京而言，爬升幅度更大，7月與北京再次相近，保持在接近5.00%位置。

上海與深圳有著相似的走勢，2017年3月之前利率均保持在4.40%水平，3月以后開始逐月上升，向5.00%附近靠攏。

二套房貸方面，執(zhí)行基準利率的銀行有4家；

422家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，較上月減少43家；

執(zhí)行基準利率上浮15%的有10家；

上浮20%的有67家，較上月增加31家；

另外還有10家銀行執(zhí)行基準利率上浮30%，較上月新增7家，也呈現(xiàn)出持續(xù)上升趨勢。

當前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未來首套、二套平均利率之間差距或將進一步縮小，但仍將保持差異。

房貸利率或將趨于合理范圍

“首套房貸利率持續(xù)上升，我們這些剛需者該怎么辦？”最近，正計劃在購置首套房的李夫婦向記者咨詢。

住房信貸政策的出發(fā)點是支持自住、抑制投資投機，那么首套房的利率持續(xù)上漲會誤傷“剛需”嗎？

“目前首套房利率上升，以及先前首付的上調對剛需的確會造成一定影響，如需要支付更高的首付以及承擔更高的貸款利息等。”融360房貸分析師李唯一在接受記者采訪時表示。

但李唯一指出，需要辯證地看待這個問題。實際上，政策的調整可以擠壓市場中的彈性需求，一部分彈性需求出于利益角度必然會選擇離場。這個過程中對剛性需求或會造成一定影響。相比政策前，市場的總需求量會是下降趨勢。

從供給端來說，不少城市，尤其是經(jīng)濟基礎好的城市，已出臺不少增加供給的政策，如加大保障性住房供給，增加自住商品房數(shù)量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市場中也會有一部分房源釋放出來，有利于整個供給量上升。

“市場中反映出的現(xiàn)象是壓縮需求，增加供給。從供需關系來說，大環(huán)境并非對剛需不利。貸款利率上升的同時，理財類、存款類的收益也是在上漲的，資金成本的上升意味著人民幣變得更‘值錢’，對房價或有抑制作用，需要辯證看待利率上浮，總體利大于弊?！崩钗ㄒ环治龅?。

李唯一強調，針對目前首套、二套利率的不斷上升，其實并不必太過驚慌。當前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。

來源：深圳商報

(深圳商報)

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