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特色小鎮(zhèn)借政策紅利起舞: 產(chǎn)業(yè)與特色是關(guān)鍵

來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:131人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-08-14 分享:

[導(dǎo)讀]特色小鎮(zhèn)熱浪席卷房地產(chǎn)行業(yè),然而成功的特色小鎮(zhèn)并不多

時下,特色小鎮(zhèn)熱浪席卷房地產(chǎn)行業(yè),然而成功的特色小鎮(zhèn)并不多。特色小鎮(zhèn)是個風(fēng)口,但風(fēng)險也不小,業(yè)內(nèi)一些專家學(xué)者對一哄而上的現(xiàn)象表示擔(dān)憂。

在“2017年博鰲房地產(chǎn)論壇”上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示,特色小鎮(zhèn)實際是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和新型城鎮(zhèn)化的重要抓手,對大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展意義較大。

朱中一認(rèn)為,抓特色小鎮(zhèn)的一個關(guān)鍵點是要注意特色,尤其要注意特色產(chǎn)業(yè)有沒有基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

此外,星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁閻鏡予認(rèn)為特色小鎮(zhèn)關(guān)鍵是要“骨肉相連”,光做產(chǎn)業(yè)就餓死,光吃肉就不是一個特色小鎮(zhèn),到最后就變成了炒房子。骨肉相連的核心是在房地產(chǎn)上賺了錢,但是不要拿走,繼續(xù)留在這里投產(chǎn)業(yè)及做產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

自國家三部委提出到2020年要培育1000個特色小鎮(zhèn)后,特色小鎮(zhèn)成為一個國策,各個企業(yè)紛紛布局,甚至部分企業(yè)提出建設(shè)幾百個小鎮(zhèn)的目標(biāo)。

第一太平戴維斯華南區(qū)投資部高級董事吳睿提醒到,目前想做大規(guī)模的開發(fā)商,需要注意這個規(guī)模誘惑的背后,特色小鎮(zhèn)和傳統(tǒng)開發(fā)的快周轉(zhuǎn)是不一樣的,所以要解決經(jīng)營和快周轉(zhuǎn)之間的矛盾。

泰禾集團(tuán)副總裁沈力男對特色小鎮(zhèn)有自己獨特的看法,他認(rèn)為,對開發(fā)企業(yè)來說,做特色小鎮(zhèn)還是需要謹(jǐn)慎樂觀,特色小鎮(zhèn)是國家在提倡,但也要看是不是適合開發(fā)企業(yè)自身的特點,這一點要去考量。

同時沈力男也擔(dān)憂特色小鎮(zhèn)會不會也是千城一面到千鎮(zhèn)一面。他認(rèn)為要做就要做一流的小鎮(zhèn)。

天安數(shù)碼城T5董事總經(jīng)理余安定則認(rèn)為中國的特色小鎮(zhèn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一部分,現(xiàn)在更多的小鎮(zhèn)是集中在文旅項目上。但是大規(guī)模的小鎮(zhèn)尤其是文旅項目缺少產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),若只是借政策紅利拿地,最終會被淘汰。

朱中一坦言對特色小鎮(zhèn)出現(xiàn)的“一哄而上”現(xiàn)象比較擔(dān)憂,建議在國務(wù)院層面要好好地研究,做好部署,應(yīng)該由住建部統(tǒng)一協(xié)調(diào),應(yīng)該從更高的層次去部署。

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