9號(hào)，一則“杭州聯(lián)手阿里打造智慧住房租賃平臺(tái)”的消息引起了不少關(guān)注。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局，杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)刊登了一則新聞：

8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)在杭州市人民政府會(huì)議中心就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)舉行簽約儀式。這標(biāo)志著杭州加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作向前邁出了重要一步。

報(bào)道還表示，搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，是杭州培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)的重要內(nèi)容和重要抓手。對(duì)此，市住保房管局在全國(guó)領(lǐng)先的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”運(yùn)行基礎(chǔ)上，以政策創(chuàng)新指導(dǎo)技術(shù)創(chuàng)新，以技術(shù)創(chuàng)新帶動(dòng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線上交易、評(píng)價(jià)系統(tǒng)及螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù)，創(chuàng)新打造一個(gè)功能先進(jìn)、亮點(diǎn)突出、大數(shù)據(jù)監(jiān)管與開(kāi)放式服務(wù)并舉的全國(guó)首 個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

也就是說(shuō)，杭州市政府的租賃平臺(tái)在一些重要的技術(shù)領(lǐng)域，比如交易環(huán)節(jié)、認(rèn)證環(huán)節(jié)都會(huì)借助于阿里的技術(shù)。

而阿里當(dāng)然在提供數(shù)據(jù)的同時(shí)，其實(shí)也等于是獲得了相關(guān)的數(shù)據(jù)流，豐富了自身的數(shù)據(jù)儲(chǔ)備；更為關(guān)鍵的是，阿里交易和認(rèn)證技術(shù)被杭州市政府拿過(guò)來(lái)在租賃平臺(tái)這種官方級(jí)別的平臺(tái)上使用，可以說(shuō)是對(duì)阿里的認(rèn)可，也可以說(shuō)是阿里技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化。

租賃平臺(tái)呈現(xiàn)七大亮點(diǎn)

在具體功能上，租賃平臺(tái)呈現(xiàn)出七大亮點(diǎn)：

一是實(shí)人認(rèn)證。租賃平臺(tái)將通過(guò)實(shí)名身份驗(yàn)證及人臉識(shí)別等技術(shù)確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性。

二是全方位核驗(yàn)。租賃平臺(tái)將通過(guò)住保房管局房屋權(quán)屬核驗(yàn)與阿里巴巴驗(yàn)真服務(wù)相結(jié)合的方式，對(duì)掛牌房源實(shí)行全方位核驗(yàn)。

三是一站式服務(wù)。租賃平臺(tái)注重管理與服務(wù)并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門(mén)互聯(lián)共享，實(shí)現(xiàn)人口流動(dòng)備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務(wù)，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。

四是評(píng)價(jià)系統(tǒng)。租賃平臺(tái)將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”管理體系和阿里提供的線上評(píng)價(jià)體系，通過(guò)評(píng)價(jià)一方面鼓勵(lì)租賃主體自覺(jué)履約，規(guī)范租賃行為；另一方面將評(píng)價(jià)納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺(tái)用戶(hù)參考評(píng)估。

五是信用體系。租賃平臺(tái)將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機(jī)構(gòu)的信用體系，未來(lái)，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。

六是網(wǎng)上支付。租賃平臺(tái)將利用螞蟻金服網(wǎng)上支付技術(shù)，實(shí)現(xiàn)租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時(shí)嚴(yán)格保障資金支付安全。

七是多通道在線預(yù)約。租賃平臺(tái)開(kāi)放創(chuàng)新地打造“一個(gè)平臺(tái)兩個(gè)服務(wù)通道”。房東、租客可以使用電腦或移動(dòng)設(shè)備，通過(guò)住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實(shí)現(xiàn)智能網(wǎng)簽，極大提升效率、優(yōu)化個(gè)人體驗(yàn)。

此外，在租賃平臺(tái)合作成功的基礎(chǔ)上，杭州房管部門(mén)和阿里巴巴還將共同探索優(yōu)化延伸二手房交易更多便民服務(wù)。

無(wú)論是對(duì)杭州市政府還是阿里來(lái)說(shuō)，這都是雙贏之舉。而阿里深入?yún)⑴c政府租賃平臺(tái)的案例，無(wú)疑也是一種示范效應(yīng)。

馬云來(lái)了！

值得一提的是，就在不久前的7月20日，住建部聯(lián)合九部委發(fā)出的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》中，住建部剛剛提出過(guò)建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)的措施，政策具體表述如下：

城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案；建立住房租賃信息發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確，規(guī)范住房租賃交易流程，保障租賃雙方特別是承租人的權(quán)益；建立健全住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，強(qiáng)化住房租賃信用管理，建立多部門(mén)守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制；加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，為政府決策提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

本來(lái)，大家以為未來(lái)的平臺(tái)要交由政府來(lái)掌控，完全由國(guó)企來(lái)辦事，但是現(xiàn)在，馬云來(lái)了！

由此我們可不可以展開(kāi)遐想，未來(lái)會(huì)不會(huì)有更多和阿里一樣具備認(rèn)證、支付等技術(shù)實(shí)力和數(shù)據(jù)資源的公司，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平臺(tái)呢？

如果是，那么說(shuō)明未來(lái)在政府主導(dǎo)的租賃體系下，民營(yíng)企業(yè)們同樣有廣闊的市場(chǎng)可以參與。

一切都只是剛剛開(kāi)始

本輪調(diào)控以來(lái)，關(guān)于樓市的大招是一個(gè)接著一個(gè)，讓人眼花繚亂、目不暇接。

截至目前，逾60城發(fā)布樓市調(diào)控政策160余次，接近40個(gè)城市發(fā)布樓市“限售令”，最長(zhǎng)“限售”年限為河北省保定市的10年期。與此同時(shí)，地方政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控正在趨嚴(yán)，政府價(jià)格指導(dǎo)、租賃政策相繼出臺(tái)等。

然而，這一切都只是剛剛開(kāi)始，國(guó)家另有后招。

北京市住建委主任徐賤云稱(chēng)，北京樓市調(diào)控“穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心不會(huì)變?！痹瓌t就是保持市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定，如果市場(chǎng)再有波動(dòng)，還會(huì)有更多儲(chǔ)備政策對(duì)外發(fā)布。

央行也明確表態(tài)，定調(diào)了樓市的未來(lái)方向。

近日，央行發(fā)布了最新的中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告。其中房地產(chǎn)（000736）被重點(diǎn)提及，而在談及金融對(duì)房地產(chǎn)支持的時(shí)候，明確了兩條底線：嚴(yán)格限制貸款用于投 資和投機(jī)性買(mǎi)房。

國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱也是震撼發(fā)聲。在演講中，他呼吁要趕快實(shí)行房地產(chǎn)稅，促進(jìn)合理需求；并且表示為打擊炒房，“天下沒(méi)有不起作用的價(jià)格，只有不夠高的價(jià)格”。

未來(lái)，房子將一步步還原“居住”功能

最近，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了三件大事，分別是：

1、租賃同權(quán)

2、共享房產(chǎn)

3、淘寶租房

1、租賃同權(quán)將使租房和買(mǎi)房享有同等的權(quán)力；

2、共享房產(chǎn)將使我們可以隨時(shí)隨地住到想住的房子里；

3、淘寶租房將使“住房”信息透明化，讓惡意炒房者無(wú)縫可鉆；

綜合來(lái)看，未來(lái)的房子將一步步還原“居住”的功能！而不再是一種投機(jī)或者投 資品！

未來(lái)，這件房子是不是你的將不再重要，重要的是你在其中能不能創(chuàng)造出價(jià)值！