[摘要]售樓處稱“無新房出售” 多給中介50萬卻能買到未交付房源？

售樓處稱“無新房出售” 多給中介50萬卻能買到未交付房源？

售樓處并沒有新房源出售，但卻有尚未交付的新房源神秘地出現(xiàn)在了中介手里，承諾除房款外再額外支付50萬元即可代為更名。近日，揚子晚報記者接到市民報料，反映位于南京棲霞區(qū)燕子磯附近的電建洺悅府樓盤出現(xiàn)如此怪事，記者對此進行了調(diào)查。

記者調(diào)查

為何房源可更名？售樓員稱是領(lǐng)導賣房

根據(jù)市民嚴先生提供的信息，記者發(fā)現(xiàn)這是在朋友圈中的一中介經(jīng)紀人發(fā)布的微信：“電建洺悅府新出絕版好房，105平米，250萬，開發(fā)商直接更名。”隨后，記者聯(lián)系上了該中介經(jīng)紀人，他告訴記者，房子只是中介代開發(fā)商尋找買家，105平方米房源到手250萬，但具體的細節(jié)需要與對接的售樓員詳談。

按照約定的時間，記者來到了該樓盤的售樓處，接待記者的售樓員稱，其實目前電建洺悅府沒有房子賣，前期推出的房源全部售罄。中介稱的可更名房源是8號樓8樓的105平方米的三房。“如果要買這套房子，全款250萬元全包?！笔蹣菃T解釋，就是買下來后需要辦理更名等手續(xù)，他都會幫忙搞定。記者算了一下，房子單價為每平方米23800元。售樓員補充道：“而且這套房子今年年底就能拿到，你其實買的是現(xiàn)房?！痹撌蹣菃T透露，其實房子是開發(fā)商的一位領(lǐng)導買下來的，該領(lǐng)導不僅電建洺悅府有房，電建海賦尚城也有多套房。因洺悅府尚未交房，但已簽約備案，如果轉(zhuǎn)售就需要更名。到底什么級別的領(lǐng)導可以在尚未交房時就能更名換主呢？該售樓員稱，領(lǐng)導的房子，有能力做更名。

套利明顯

全款付清房款，還要再多交50萬元

記者采訪得知，該房源所在的8號樓是2015年12月推出的，當時的價格在19000元/平方米。既然當時的單價19000元，現(xiàn)在卻賣23800元，那合同到底是按什么價格簽呢？面對疑惑，該售樓員答復稱，合同還是按每平方米19000元來簽。

“這樣算來，房子總價大約200萬元，而你們賣250萬元，中間為什么相差50萬元呢？”記者繼續(xù)質(zhì)疑道?！邦I(lǐng)導開的價格就是另外50萬包更名，我們照辦?！笔蹣菃T強調(diào)，“250萬元要求全款支付，不能有貸款?！币娪浾弑硎驹尞?，售樓員說，如果不是因為要求全款支付，這套房子早就賣出去了。

推銷過程里，這名售樓員一直追問記者能拿出多少房款，如果實在不能一次性付清，他可以向領(lǐng)導申請，看能不能在一兩個月內(nèi)分期付完。至于錢款交給誰？售樓員表示交給開發(fā)商?！?50萬元都交給開發(fā)商嗎？”對于記者的詢問，中介經(jīng)紀人和售樓員都沒有正面回應(yīng)。

市房管局

退房必須公證搖號

開發(fā)商不得自行處置

那么，已經(jīng)簽約備案，尚未交房的商品房能否隨意更名呢？記者就此事向南京市房管局商品房管理科一名工作人員進行了咨詢，他明確表示了否定。他稱，就算確有特殊原因需要出售還未交房的房子，那也必須走退房程序，公示房源信息，接受公眾報名，再以公證搖號的形式最終確定中簽者，而不是由開發(fā)商自行處置。

根據(jù)《南京市商品房退房認購搖號若干規(guī)定》的第一條，所退房源不僅要公證搖號，而且房價不得高于此前的合同價。“如果備案后的房源不經(jīng)過搖號就直接加價更名，不就等同于炒房號？這是被明令禁止的，絕不允許出現(xiàn)?！边@名工作人員表示。隨后，記者又咨詢了南京多家樓盤，詢問備案未交付房子，開發(fā)商能否幫助更名，對方均表示不行。那么，電建洺悅府為何多收錢，且還可以包更名？本報將繼續(xù)關(guān)注此事。