8月7日鳳凰房產(chǎn)杭州訊 近日，杭城的酷暑天氣暫告一段落，但位于杭州西北角的良渚卻熱度不減、動作不斷。7月28日，余杭區(qū)舉行了集中簽約活動。據(jù)鳳凰房產(chǎn)了解，中國美院、小米生態(tài)鏈、浙江大學都將有項目落地良渚。

其中，中國美院將在良渚打造一個全新的美院分校區(qū)，占地約483畝，總建筑面積為20萬平米左右，預計2020年9月正式啟用。據(jù)了解，良渚分校區(qū)建成后，將有約4000名學生在這里就學。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

隨著上述項目的不斷入駐，另有地鐵2號線西北段延伸段即將開通，良渚板塊利好加持，越來越多的開發(fā)商與購房者把目光投向了這里。

良渚板塊將會迎來樓盤加推小高峰

據(jù)鳳凰房產(chǎn)觀察，目前區(qū)域內(nèi)在售的主力樓盤有和昌府、融信瀾天、萬科勸學里、昆侖華府等。在售樓盤中，目前的可售房源均已不多。其中，萬科未來城三期在售房源為少量排屋，萬科勸學里可售房源不足10套，而融信瀾天融1、5、7號樓的高層均已售罄。

（相關(guān)樓盤價格 來源于透明售房網(wǎng)）

據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，和昌府近期成交均價為19331元/平米，主力戶型為89平米。萬科勸學里的15、16號樓均價為18103元/平米，主推89、110平米戶型。昆侖華府有少量118方戶型在售。

（良渚板塊內(nèi)樓盤 鳳凰房產(chǎn)制）

值得注意的是，區(qū)域內(nèi)樓盤大多以剛需為主，少量以改善型為主。位于良渚文化村內(nèi)的萬科郡西瀾山則屬于改善型樓盤，目前售價23000-27000元/平米，在售戶型為125方和175方。

據(jù)鳳凰房產(chǎn)統(tǒng)計，近兩年來，良渚板塊房價漲幅較為明顯。以昆侖華府為例，2015年7月，昆侖華府均價為8500元/平米，現(xiàn)在售價18147元/平米，兩年內(nèi)漲了將近10000元/平米。

但相比周邊的新興勢力未來科技城板塊，良渚板塊相對來說要低調(diào)一些。鳳凰房產(chǎn)了解到，除了當?shù)鼐用瘢间景鍓K承受了市區(qū)客戶的外溢需求。

接下來，板塊內(nèi)也將迎來新一波供應量。8月初，和昌府、昆侖華府、融信瀾天、萬科勸學里等都將進行樓盤加推。

“8月初還會再加推至少一棟樓的房源，主力戶型是89方和110方?！比f科勸學里的工作人員告訴鳳凰房產(chǎn)。除此之外，和昌府將加推6號樓約90套房源，主打戶型為89-126平方。融信瀾天也即將加推少量排屋，戶型為138-150平方，售價在500-650萬元/套左右。

除了加推房源外，值得一提的是，板塊內(nèi)新盤北大資源頤和江南將于8月底開放項目示范區(qū)。

地價一年漲幅一萬？生活配套依舊欠缺

除了主力在售的新房外，未來良渚板塊還將有全新盤入市提供供應量。

今年年初，余杭區(qū)良渚板塊曾有相鄰的3塊地集中出讓，均位于良渚街道張家壩港西、康良路北。這三塊地分別由中糧、融信、聯(lián)發(fā)拿下，最終樓面價都在16700元/平米。未來這三個項目都將成為板塊新增供應。

除此之外，據(jù)鳳凰房產(chǎn)了解，今年3月曾暫緩出讓的古墩路北、郎斗路東宅地近期即將迎來又一次出讓，起始樓面價為14600元/平米。

（良渚即將出讓宅地區(qū)位圖 鳳凰房產(chǎn)制）

去年年初，同區(qū)域的融信瀾天地塊成交樓面價只要5739.46元/平米。一年過后，良渚宅地的起價已經(jīng)飆升了近1萬元。除了周邊城中村拆遷，板塊內(nèi)逐日完善的交通配備或許成為土地價值提升的主要原因。

據(jù)鳳凰房產(chǎn)了解，地鐵2號線將在板塊內(nèi)設(shè)置杜甫村和終點站良渚站。目前良渚站已經(jīng)封頂，預計年底可以開通。公交線路也逐漸增多，例如B支8路、372路公交車都可以到達杭州市區(qū)。

良渚板塊地塊價值與日俱增，但同時，其商業(yè)、生活配備也存在著欠缺之處。

發(fā)展緩慢的商業(yè)配套是良渚的短板之一。據(jù)鳳凰房產(chǎn)觀察，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)只有一家大型綜合體永旺夢樂城。據(jù)悉，杭州第二家萬象城有望落地良渚，但目前官方還未回應。

另外，生活配套也還未完善。除了良渚文化村內(nèi)居住氛圍相對來說較為濃厚，良渚板塊內(nèi)的生活居住配套依舊欠缺。

不過，值得注意的是，板塊內(nèi)有夢棲小鎮(zhèn)，東側(cè)有浙江工業(yè)設(shè)計城，南側(cè)為云谷及城西科創(chuàng)大走廊。也許未來，這里將逐漸發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)集群的人口聚集地。