整套老房基礎(chǔ)裝修總共花了兩三萬，其中水電改造就花了近三分之一，不少業(yè)主拿著賬單就不樂意了，覺得老房的水電改造是跟簡單，為什么會花費那么多錢。

其實，水電工程最為裝修隱蔽工程之一，如果在裝修時沒有把好關(guān)，在以后的維護中會更加費時費力。特別是對于老房來說，水電路如果已經(jīng)老化、落伍，會影響到業(yè)主今后的正常生活，這種改造是一種真實需求。

為了更好的了解老房水電改造的相關(guān)知識，記者采訪了西昌市北京交換空間西昌分公司總經(jīng)理趙志偉，昆明築祥裝飾西昌分公司副總經(jīng)理鄭翔，看看他們對于老房水電改造為市民支了哪些小妙招呢？

與新房一樣，老房的水路改造也需要提前進行規(guī)劃設計，根據(jù)現(xiàn)有的管路和業(yè)主生活需求確定一個穩(wěn)妥的方案。

“但與新房不同的是，舊房中原有的管道是需要全部更換的?！?趙志偉告訴記者。

其中，原外露部分可選擇只換管或埋管入墻兩種方案，原埋入墻部分可選擇開槽、打孔走原路線，或廢棄原管從新布管的方法。

無論是哪種方案，都要遵循盡量少破墻和盡量不破壞原有家具的原則。

而舊房水路改造必須嚴格遵循施工規(guī)范，不能因為是舊房子就有所放松，因為如果改造不到位，就會埋下了漏水隱患。

“老房里有使用鍍鋅管作為水管，且使用年限已經(jīng)達到15年以上的房屋，翻新裝修中，一定要對水管進行改造。”趙志偉建議說道。

因為鍍鋅管使用較長時間后，礦物質(zhì)會沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，導致重金屬超標，影響家庭用水的健康。

同時，由于水的氧化作用，會造成管路局部銹蝕及污染，尤使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。

而PP-R管由于價格適中、操作方便，且性能安全、穩(wěn)定，是目前水管的主流用材，因此，建議大家將老房的鍍鋅管全部更換為PP-R管。

另外，國家也有關(guān)部委也發(fā)文明確從2000年起禁用鍍鋅管。

閉水試驗不能省

“老房裝修時，如果廚衛(wèi)重新鋪地磚的話，必須重新進行防水施工，并進行一次閉水試驗。”趙志偉說。

他告訴記者，其實這個方法很簡單，只需要堵住地漏和門口，向地面放5厘米深的水，觀察24小時，定時的到樓下鄰居家檢查。

如果有問題需重新做防水，然后再做閉水試驗，直到?jīng)]有滲水、漏水的情況后，這時等地面完全干透后，就可以鋪設瓷磚并進行整體裝修。

同時，將衛(wèi)生間的蹲便器改坐便時，同樣要處理好坐便器下水口位置的防水。

不過，需要提醒的是，如果沒有重新做防水，也不能確定原防水層是否完好的話，閉水試驗一定要慎做。

因為貿(mào)然做閉水試驗的話，很可能出現(xiàn)措不及防的漏水，對樓下的住戶造成損失。

打壓測試一定要做

水路改造完成后，一定要做打壓測試。趙志偉告訴記者，這個環(huán)節(jié)的目的是檢測水路在超出常規(guī)水壓負荷下是否會發(fā)生滲漏。

他說，很多施工隊在完工時會忽略這一步驟，所以作為業(yè)主在驗收房屋時一定要堅持要求做打壓測試。

其實打壓測試的方法并不復雜，業(yè)主們可以留心一下，首先將所有出水口封閉使之形成一個回路，再將打壓機接入一個出水口，緩慢加壓至0.6MPa-1.0MPa，并保持20-30分鐘，期間壓力表讀數(shù)下降不超過0.05MPa方為合格。

趙志偉說，做打壓測試的時候，還能檢查各出水口和連接件有無漏水，所以不論新房老房裝修做這個實驗都是非常有必要的。

換線要根據(jù)電器的需求

“上世紀七、八十年代興建的老房，房屋內(nèi)的電路大多使用的是鋁線?！编嵪杞榻B說。

他告訴記者。鋁線材質(zhì)不僅容易于氧化，而且接頭也容易打火，使用鋁線發(fā)生電路火災的情況要比使用銅線高出許多倍。

如果原線路是鋁線的話，就一定要更換為橫截面積為2.5平方毫米的銅線。同時，業(yè)主還根據(jù)電器的需求，進行不同橫截面積的銅線更換。

不過，有的老房子，雖然使用的是銅線，但橫截面積為1.5平方毫米，一般需要進行更換。但如果是單純用于照明電路，且線路狀況良好的話也可以不用更換。

另外，在電路改造前，還需要檢查原來的電線是否穿管及管道有沒有破損，如果沒有穿管必須換線管。

“但是，如果電線管已經(jīng)遭到損壞，就不能使用原來的電線管；而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可?！编嵪铇沸呛堑恼f道，這樣還可以省掉一筆電線管的費用。

水、電路增加接地保護

水電改造的需要注意的是，新增的電源插座和其他電路，最好是從配電箱單獨走線，不能任意接線。

在采訪的過程中，鄭翔告訴記者，避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負荷太大，引起跳閘甚至火災等。

按著老房的“標配”原有的插座電路一般都沒有接地線，很多插座只有兩個孔，這不符合用電安全標準，所以必須更換。

接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導線與接地體可靠連接起來的一種保護接線方式。

另外，增加接地保護的方法一是更換總電源箱，在電源箱設置接地；另一種方法是與物業(yè)公司的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。

改造電路 避免混接

據(jù)趙志偉介紹，很多建成30年左右的老房子電路是很不規(guī)范的，再加上住戶私接亂改，增加了很多不安全隱患。

比如，插座電源和照明常常混用一個回路，如果幾個電器一同打開，就容易造成電線負荷過大，導致跳閘甚至發(fā)生火災。

趙志偉提醒，在電路改造時，每個房間的插座電源和照明電源都應單獨走線，對大功率的電器如空調(diào)、熱水器等的電源也應單獨走線。

合理規(guī)劃開關(guān)、插座

其實不難發(fā)現(xiàn)，舊房原有的開關(guān)和插座無論是位置還是數(shù)量都已不能滿足現(xiàn)在的生活需求，在電路改造時應根據(jù)實際情況提前規(guī)劃好。

鄭翔告訴記者，原有的開關(guān)和插座由于使用時間很長，很多都會出現(xiàn)接觸不良、打火等現(xiàn)象，應當全部更換，暗盒如果符合規(guī)范且沒有損壞的可以保留。

按著當代的使用慣例，他建議，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜。

“插座的合理規(guī)劃，能避免日后家中電器有所增加的插座不足的問題?！编嵪枵f，若是可以，建議業(yè)主能設計幾個地面插座。

文/本報記者 王麗麗

圖/本報資料

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