馬上就進(jìn)入2016年下半年的時(shí)間，回顧這半年來的樓市，可以說在“去庫存”的國家級(jí)任務(wù)刺激下，市場終于在春節(jié)后爆發(fā)了一輪強(qiáng)有力的沖天飛，甚至出現(xiàn)一夜暴漲幾十萬房價(jià)的新聞也是讓人大跌眼鏡。然而好景不長，限購大棒終于壓住了一線城市的囂張氣焰，可誰知按下葫蘆起來瓢，二線城市的熱度一度超越了一線城市，風(fēng)光盡顯。下半年樓市如何走?安家新媒體與您隨便聊聊。

一、三四線城市去庫存任務(wù)依然很重，去庫存去庫存去庫存是當(dāng)務(wù)之急。

2016年上半年，一線城市房價(jià)暴漲，一二線城市土地市場地王橫飛，而二線城市號(hào)稱“四小龍”的蘇州、南京、合肥、廈門脫穎而出，引領(lǐng)二線城市市場突飛猛進(jìn)，甚至一度超過一線城市房地產(chǎn)活躍度和成交量?？墒?，在一二線城市市場火爆的另一面卻是三四線城市依然去化不佳，效果并不明顯。

接下來圍繞去庫存的政策會(huì)接連不斷。

二、分類調(diào)控政策將繼續(xù)執(zhí)行具體措施。

基于一線城市房價(jià)過熱已經(jīng)出臺(tái)限購政策，包括周邊城市，二線城市也會(huì)隨著市場的升溫而迎來調(diào)控，包括土地市場的調(diào)控。

三四線城市將以刺激手段消化庫存，截止到6月28日，至少28個(gè)省區(qū)市已出臺(tái)去庫存方案。

三、一二線城市房價(jià)將下跌或漲幅收窄。

上半年一二線城市市場已處在高點(diǎn)，加上調(diào)控政策，今年下半年，一二線城市房價(jià)漲幅還將繼續(xù)收窄，甚至個(gè)別暴漲的城市會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下跌趨勢。開發(fā)商之所以推盤節(jié)奏加快也正是出于對(duì)下半年的悲觀。反而，三線城市會(huì)在利好政策下出現(xiàn)去庫存小高潮。

四、三四線城市去庫存或有點(diǎn)過火。

不可否認(rèn)，在上半年三四線城市去庫存效果不明顯，但是到了下半年，三四線城市去庫存可能會(huì)有初步效果顯現(xiàn)。

現(xiàn)在似乎很多廣大三四線城市也意識(shí)到了這一點(diǎn)，越來越多的城市希望通過“產(chǎn)城融合”實(shí)現(xiàn)去庫存。如果落實(shí)得當(dāng)，那么下半年三四線城市去庫存應(yīng)該會(huì)有一個(gè)初步的成果。

但我們必須明白，去庫存的壓力仍然很大，這將是一個(gè)漫長而又艱巨的任務(wù)。如果通過不當(dāng)?shù)恼叽碳?，不僅對(duì)去庫存無益，反而會(huì)使泡沫越吹越大。

五、上半年的地王下半年的風(fēng)險(xiǎn)暴露。

今年上半年，一二線城市地王遍地，房價(jià)橫飛。拿地之前抱著必拿的信心，因?yàn)椴荒镁偷盟?，可是?dāng)傾盡全力把地拿到手后，卻又成了燙手的山芋。面臨的最現(xiàn)實(shí)的問題就是定位和定價(jià)問題。

在下半年，一些沖動(dòng)拿地的開發(fā)商可能會(huì)被套牢，從而進(jìn)入更深的調(diào)整漩渦中。

六、豪宅市場必定是一場死局。

地王一浪高過一浪，在轟轟烈烈的拿地大潮過后，才知道沖動(dòng)是魔鬼。于是很多開發(fā)商被迫只能做豪宅。因?yàn)橹挥泻勒拍鼙ＷC不至于虧本。

如果其他城市也出臺(tái)限價(jià)令，那對(duì)整個(gè)市場將是一個(gè)毀滅性的打擊。一個(gè)個(gè)地王的誕生會(huì)讓更多的人在2016年下半年甚至未來兩三年內(nèi)廝殺更加殘酷。這個(gè)問題就又回到了前邊開發(fā)商說的，價(jià)格定高了批不下來也就賣不出去。價(jià)格定低了是要虧本的。賣還是不賣都是一個(gè)死局。豪宅就指著漲價(jià)和高價(jià)才能收回成本，你不讓漲還要限那不是讓他死嗎?

七、去“房地產(chǎn)”化將越來越明顯。

權(quán)威人士透露，“房子是給人住的”，這話對(duì)未來中國房地產(chǎn)市場影響巨大?？磥恚康禺a(chǎn)業(yè)找準(zhǔn)其在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的合適地位、回歸其本來面目，應(yīng)是大勢所趨。這既有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大局，也有利于其自身健康運(yùn)行。但這需要一個(gè)適應(yīng)過程。

八、租房時(shí)代上升為國家層面。

時(shí)代真的要變了。過去租賃市場曾經(jīng)是一個(gè)被忽視的行業(yè)，即使房價(jià)高，人們也不愿意去租房，很重要原因除了買房可賺錢外，租房著實(shí)讓中國人踏不下心來，不喜歡顛沛流離的生活，還是因?yàn)樽赓U市場太不正規(guī)。

如今，國家已經(jīng)對(duì)鼓勵(lì)租房和整頓租賃市場邁出重要一步。下半年將就各地執(zhí)行落地細(xì)則進(jìn)行研究或出臺(tái)。

九、廊坊限購火了武清和涿州，或招致限購。

受多重因素影響，河北廊坊部分環(huán)京地區(qū)樓市自去年以來持續(xù)火爆，部分樓盤價(jià)格呈現(xiàn)暴漲態(tài)勢。今年4月1日，廊坊市出臺(tái)9條穩(wěn)控樓市措施(俗稱“廊九條”)，在調(diào)控中，廊坊市和環(huán)京4縣市均采取了嚴(yán)厲監(jiān)管措施，廊坊市要求商品住房價(jià)格自備案之日起3個(gè)月內(nèi)不得進(jìn)行備案價(jià)格調(diào)整，6個(gè)月內(nèi)價(jià)格調(diào)整漲幅不得超過備案價(jià)格的10%。

受限購影響的幾個(gè)城市，房價(jià)也暫時(shí)被穩(wěn)住，但卻將客戶擠走并催漲了武清、涿州等不限購城市的房價(jià)。但是如果涿州房價(jià)暴漲，也會(huì)引來調(diào)控限購。

十、商住限購會(huì)成為大概率事件。

“雖然主管部門對(duì)‘停止網(wǎng)簽’一說辟謠了，但究竟限不限購仍然沒有表態(tài)。是不是7月1日之后，還會(huì)限購?誰也說不清楚，所以幾乎沒有項(xiàng)目會(huì)掉以輕心?！贝笈d區(qū)某項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。多位業(yè)內(nèi)人士都表示，主管部門對(duì)商辦類項(xiàng)目限購的只字未提，就意味著“限購”的達(dá)摩克利斯劍始終懸在頭頂。

如果商住市場繼續(xù)太惹眼，那么不排除下半年謠言會(huì)變成現(xiàn)實(shí)，其他城市會(huì)不會(huì)效仿也不是不可能。